Продажа здания 8900 м2 с ЗУ 2 Га

Предлагается к продаже современное, полностью обновлённое здание общей площадью 8 000 м², расположенное в активно развивающейся части Октябрьской набережной. Район стремительно трансформируется: промышленная зона уходит в прошлое, вокруг — новые жилые комплексы, плотная застройка и растущий поток жителей.

Объект идеально подходит для арендного бизнеса, медицинского центра, бизнес-центра, коворкинга, образовательного учреждения, гостиницы, штаб-квартиры компании

🔹 Основные характеристики объекта:
• общая площадь здания — 8 000 м²;
• площадь по этажам:
— 1 этаж — 857,5 м² (полностью сдан сетевым арендаторам);
— 2–7 этажи — 836,3 м² каждый;
— подвал — 650 м²;
• этажность — 7 этажей + подвал;
• высота потолков:
— 1 этаж — 4,2 м;
— 2–7 этажи — 3 м;
— подвал — 2,2 м;
• планировка — кабинетная, подходит под различные форматы бизнеса;
• большая парковка на 80 автомобилей;
• современные системы вентиляции и кондиционирования;
• мощность электроснабжения — 900 кВт (идеально для высоконагруженных процессов);
• пассажирские лифты;
• собственная газовая котельная — низкие эксплуатационные расходы;
• городские коммуникации;
• земельный участок 2 га (в аренде), включает территорию вокруг здания.

📌 Преимущества и инвестиционная привлекательность:
• здание полностью готово к эксплуатации — новый ремонт;
• первый этаж стабильно занят сетевыми арендаторами — гарантированный поток дохода;
• вокруг активное развитие района и рост жилого массива → увеличение спроса на услуги и офисные площади;
• большой земельный участок позволяет расширять функционал объекта, организовывать дополнительные сервисы, парковку, складские зоны.

📍 Локация:
• 5 минут на транспорте до метро «Улица Дыбенко» (3,3 км);
• 5 минут до метро «Елизаровская» (2,2 км);
• удобные подъездные пути, рядом крупные магистрали;
• высокая плотность населения и растущая деловая активность на Октябрьской набережной.