Под реновацию комплекс зданий 29104 метра у метро

Продается действующий офисно-производственный имущественный комплекс в центре города
Располагается в 40 метрах от набережной Невы, в 5 минутах от метро «Василеостровская» и Дворцовой площади, 12- от ЗСД.
В 900 метрах от метро «Горный институт»
Земельный участки в собственности -
Литера А: 4 168 м2, кадастровый номер: 78:06:0002079:1595
Литера В: 6 693 м2, кадастровый номер: 78:06:0002079:1596
Литера Ю: 1 321 м2, кадастровый номер: 78:06:0002079:1597
Земельный участки в аренде у КИО -
Литера Е: 3 144 м2, кадастровый номер: 78:06:0002079:6
Итого площадь ЗУ: 15 326м2
Код зоны: ТД2-1

Категория земель - Земли населенных пунктов.
Разрешенное использование: размещение промышленных, административно - управленческих и общественных объектов.
Объекты капитального строительства на участке:
Общая площадь зданий: 29 104 м2
Высота зданий: 20-28 м
Высота этажей: 3-4,8м
Возможность организации открытых пространств на большей части площадей
Статус: Часть зданий исторические, нет объектов культурного наследия
Лидера Е - 1857- 1957г.
Литера А - 1937г.
Литера В - 1980 - 1967г.
Текущее состояние арендных площадей:
Офисные арендаторы 13 100 м2
Завод 10 900 м2 (из низ 4900 м2 офисные)
Вакантные площади - 595 м2
Площади в процессе ремонта 443 м2
Арендный поток: Офисы - 126 млн. руб./год (900-1000 руб./м2 с НДС)
Производство и склады - 80 млн. руб./год (600-700 руб./м2 с НДС)
Договора аренды краткосрочные.

Вариант потенциального использования: офисный, жилой или многофункциональный проект с приспособлением через капитальный ремонт или
реконструкцию существующих зданий, частичный снос и новое строительство.

Возможное увеличение в 2,5 раза арендного дохода за счет увеличения ставок аренды при улучшении качества и класса объекта.
Возможная жилая площадь по предварительным расчетам - 30 000 м2.

Форма сделки - продажа юридического лица.