Продажа здания 890 м2 у метро

🏢 Закрытая продажа отдельно стоящего офисно-коммерческого здания, Кировский район, СПб Предлагается к продаже отдельно стоящее нежилое здание свободного назначения общей площадью 890 м², расположенное всего в 700 м от станции метро «Нарвская».
⚠️ Объект в закрытой продаже: точный адрес предоставляется только реальным инвесторам по согласованию с собственником.
📐 Характеристики здания

Общая площадь: 890 м²
Этажность: 3 этажа + мансарда (не оформлена)
Перекрытия: железобетонные
Высота потолков: 3 м
Электричество: 70 кВт, 3 фазы (380 В)
Отопление: ИТП
Водоснабжение и водоотведение: прямые договоры
Приточная вентиляция и система кондиционирования
Современный ремонт, отличное состояние


📌 Арендаторы и доходность


1 и 2 этажи — медицинский центр, долгосрочный договор аренды
3 этаж — офисные помещения
Все площади сданы в аренду, обеспечен стабильный арендный поток
Индексация арендных платежей: 6,5 % в год
Срок окупаемости: около 12 лет

🚗 Преимущества локации


Отличная транспортная доступность, пешая доступность от метро
Рядом нет высотных зданий — всегда доступна парковка
Универсальное использование: медицинский центр, образовательное учреждение, офисы, другие виды коммерческой деятельности
Идеально подходит под бизнес-центр, отель, медицинский центр, образовательное учреждение или креативное офисное пространство. Благодаря расположению и архитектуре, объект легко адаптируется под различные коммерческие концепции